カテゴリー別アーカイブ: 不動産ファンド

不動産ファンドみんなで大家さん

不動産ファンド、みんなで大家さん。

不動産ファンドとは、投資家から集めた資金(ファンド)を不動産で運用する事です。
投資家から集めた資金によって不動産を購入し、テナントへ賃貸。
家賃収入を投資家に運用益を分配します。

さらに、最終的には取得物件を売却します。
不動産を処理する事で得た売却代金から投資家へ出資金を償還&利益が出た場合は売却益を分配、ファンドの解散終了となります。

不動産ファンドとは、不動産市場が好調な状況を前提としています。
不動産市場が悪化してくると不動産ファンドで取得した物件を高く売る事が難しくなります。
ただ、不動産ファンドとして投資化を募っている以上、一定の時期になれば物件を売却しなくてはなりません。
損失及び利益を確定し、各出資者に配当します。

不動産ファンド、みんなで大家さん。
元本評価の実績もあり、投資先として検討しています。

最近、みんなで大家さん12号、13号と募集中。
みんなで大家さん12号は、想定利回りが7.5%。
不動産ファンド投資としては、利回りがとても良いのですがすでに完売。

不動産市場に影響を受けにくい、家賃収益を分配するシステムに魅力を感じます。
みんなで大家さんは11号と13号が現在募集中。

みんなで大家さん11号は、成田にある成田菊水ホテル。
今後、空港周辺は利用者も増えるであろうから投資をしてもいいかなぁと思っています。

お金にも働いてもらう時代、利回りのよい不動産ファンド投資を検討してみてはいかがでしょうか?

みんなで大家さん

小額からでも不動産投資はできる!!

昔は不動産投資っていうとかなりの資金が必要だったとおもうのですが、
最近では小額からでも不動産投資が出来る時代が来ました。

1口100万円から不動産投資できるファンドもいくつかあって、
夢だった不動産投資が身近に感じれるようになりました。

早速色々と調べて資料請求したりして、購入できそうな商品をピックアップしているのですが、
会社によって金利が随分ちがうんだなって思いました。

良い所だと金利が5パーセント以上の商品もあって、少ない所だと1パーセントいかない商品もありました。
やはり、不動産投資をするからには、ある程度の収益は欲しいので、利率のいい商品を購入しようか
今検討しているところです。

丁度欲しかった商品だったのですが、完売してしまった商品もあって、
不動産ファンドって、早めにみんな動いているイメージがあります。

一時期ワンルームマンションの投資なんかも考えたのですが、
色々と手続きが面倒なのとリスクが大きいような気がして、
今回不動産投資は、不動産ファンドにしようと行き着いた感じです。

あとはREITもちょっと気になっています。
簡単に購入出来るし、イメージ的にもいい感じなので、もうちょっと決め手があれば購入しようと思っています。
投資って、リスクもあるけれどもリターンを考えると利率の高い商品に目がいきますね。

ハイリスクな商品は個人的に無理そうなので見送っているのですが、
将来的には、そっちも検討していけたらいいなって思っています。
小額からでも不動産投資が出来るって良い時代になりましたね。

不動産ファンド投資

「脱原発」新エネルギーとは?

小泉純一郎元首相、「脱原発」発言が話題になっていますね。

新エネルギーとして、一般の私が思いつくのは風力発電。
エネルギーシフト&エネルギーコストは日本政府の重要な課題。

日本の最先端技術により原発を新設するのは難しいそう。
「自然エネルギー」は原発の代わりとはいかないようです。
ソフトバンクが取り組んでいる「メガソーラー」太陽光発電所も話題になっていますね。

小泉純一郎元首相は、フィンランドにある核廃棄物最終処分所「オンカロ」を視察し、フィンランドには原発が4基しかないが日本には50基ある。最終処理が難しくなる事を訴えている。
10万年かかる核廃棄物処理、日本の場合そもそも捨て場がない為「脱原発」しかないと答えている。

新エネルギーの種類は様々「太陽光発電」「太陽熱発電」「地熱発電」「水力発電」「風力発電」「廃棄物発電」「波力発電」「潮力発電」「バイオマス発電」「天然ガスコージェネレーション」など。
新エネルギーが注目される中、投資の詐欺も増えているとの事。
新エネルギー企業に興味はありますが、投資を行う際はよく調べてから検討する事をおすすめします。

新エネルギー投資

2020年、ベイエリア(東京湾岸エリア)不動産価値

2020年東京オリンピック開催決定後から注目されている不動産。

ベイエリア(東京湾岸エリア)の不動産が動き始めています。

ベイエリア(東京湾岸エリア)は月島、豊洲、勝どきなど有明周辺の地域。

東京オリンピック開催に向けて建設やインフラ設備がスタート。

湾岸エリア地域での産業や施設開発も加速しているそうです。

また、成田空港&羽田空港周辺も利用者が増加が見込まれるそうです。

そうなってくると、空港周辺の不動産価値もUPするのはないでしょうか?

少額投資が可能な、不動産投資信託や不動産ファンドが注目されています。

不動産投資信託や不動産ファンドは運用のプロが運営を行ってくれます。

不動産投資信託は、少額投資&分散投資でリスクを分散してくれます。

不動産ファンド投資を行う際は、企業実績&元本保証型投資先などをチェック。

利回りが良いので大きく資産が増える場合もありますが、投資なので元本の保証がないデメリットはあります。

デメリットを回避できる分散投資、実績などをしっかり見極め、最初は小額から投資を行ってみてはいかがでしょうか?

東京オリンピック招致による経済効果!

投資のビックチャンスだと思っています。

不動産ファンド投資

まずは投資ファンドについて比較調査してみることが大切ですね。

まだまだ暑い日が続きますね。

この暑さはいったいいつまで続くのでしょうか(-_-;?

夜は随分と過ごしやすくなってきましたが、まだまだ昼間は暑いです。

ちょっと外に出ただけで、汗だくです。

それなのに、そんな気分にはならないはずなのに、ちょっと疲れてしまってお菓子を買ってしまった。

しかもチョコレート系の甘いやつです。

涼しい部屋で食べるのでしょうが、後悔しています。

さて、前置きはこれくらいにして、【投資】について、いろいろと調べてみると、

宝くじや、パチンコなども投資の一部としてあるという事を知りました。

この発想には、びっくりです。

200円のスクラッチくじをやった事があるのですが、この行為が投資したことになるのでしょうか。

ただ、リターンの合計が0かマイナスになるものに関してはギャンブルというそうです。

人は知らないうちに投資をしていたのですね。

そういえば、テレビとかで、ここの公園や公共施設は、宝くじの収益金で作りましたみたいな事を言っていたのを思い出しました。

ちょっと話がずれてしましましたが、話を戻します。

投資ファンドについて、ちょっとご紹介したいとおもいます。

投資ファンドっていうのは、複数の投資家から集めた資金を利用して投資を行って、

そのリターン分を分配する仕組みです。

投資信託として組成される事がある一方で、投資事業組合として組成されることもあります。

投資ファンドの内容としては、ファンド・マネージャーと呼ばれる投資に関する責任者が担当してくれます。

運用者への報酬に関しては、基本的な管理報酬り運用実績に応じた歩合の報酬が一般的であります。

このファンド・マネージャーがキーパーソンって感じですね。

よい投資のファンド・マネージャーに出会えればよりよい資産運用ができると思います。

金融商品などに投資をする投資型ファンドというものがあります。

投資信託や、ヘッジファンド、商品ファンドなど選ぶのに一苦労しそうな勢いです。

非上昇企業が対象のプライベート・エクイティ・ファンドというものもあるそうです。

投資ファンドを行うにあたって、上場株式の方が安心な気もしますが、

未公開の非上昇企業の株などを、買ってそれが大当たりになって大きな資金を得られる可能性もあるので、

一概にどっちがいいとかは、言えませんね。

自分にあった投資方法をみつけて、分散しながら上手に投資ファンドの運用をしていけたらいいなと思います。

不動産投資ってバブルの頃に随分流行ったみたいですが、

当時のバブルの時期を味わってみたかったです。

もしバブル時期に投資をはじめられる環境と年齢だったとしたら私も投資を始めてたのかなぁと漠然と考えてしまいました。

たぶん、大失敗してるかもしれませんが。。。